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7月1日,根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》,6月,百城新建住宅价格延续下降态势,跌幅与5月持平,同时,部分城市挂牌规模持续突破新高,业主价格预期进一步走弱,二手房价格走势受到压制。

根据《百城价格指数报告》,2023年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米,环比下跌0.01%。全国100个城市二手住宅平均价格为15746元/平方米,环比下跌0.25%。新建商品住宅价格及二手住宅价格跌幅均与5月持平。

中指研究院指出,从市场表现看,新建住宅方面,年中房企推盘积极性提升,虽然部分重点城市成交规模环比增长,但整体市场表现仍疲弱。二手住宅方面,部分城市挂牌规模持续突破新高,业主价格预期进一步走弱,二手房价格走势受到压制。

具体来看,6月,各梯队城市新房价格环比表现各异,一线城市新建住宅价格环比涨幅收窄,二线及三四线代表城市新建住宅价格环比均继续下跌。

按照中指研究院数据,6月,新建住宅价格环比上涨城市个数为37个。其中,南京受高于城市均价项目入市带动,新建住宅价格环比上涨0.15%;成都紧随其后,新房价格环比上涨0.10%;广州、西安等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%(含)至0.10%之间;长沙、宁波等30个城市环比涨幅则均在0.05%以内。6月,德州、湘潭等18个城市环比持平。

6月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为45个。具体来看,哈尔滨、深圳新建住宅价格环比跌幅较大,分别为0.56%和0.48%;长春、重庆(主城区)等14个城市跌幅均在0.1%(含)至0.2%之间;济宁、邯郸等29个城市跌幅在0.1%以内。

从同比情况看,新建住宅价格同比下跌的城市个数为81个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%至5.0%之间,其中哈尔滨跌幅最大,为4.88%。

二手房方面,6月,各线城市二手住宅价格环比均下跌,其中,一线%,跌幅均较上月略有扩大;二线个百分点。

数据显示,今年6月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为8个,较上月减少8个。具体来看,三亚、湛江环比涨幅在0.3%至0.4%之间,其中三亚环比涨幅最大,为0.39%;赣州环比上涨0.13%,长沙、北海等5个城市环比涨幅在0.1%以内。6月,宿迁二手住宅价格与上月持平,数量与上月持平。

2023年6月,二手住宅价格环比下跌的城市个数为91个,较上月增加8个。具体来看,张家港、聊城等16个城市环比跌幅在0.5%及以上,其中,张家港跌幅最大,为0.75%;长春、南京等29个城市环比跌幅在0.3%(含)至0.5%之间;苏州、西宁等35个城市跌幅在0.1%(含)至0.3%之间;北京、绵阳等11个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看,6月份,二手住宅价格同比下跌的城市个数为83个,较上月增加3个。淮安、盐城等13个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上,其中淮安跌幅最大,为7.5%。

展望未来,中指研究院认为,全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期,如进一步推进“一区一策”,持续优化限购、限贷等政策,同时结合人口、人才等政策导向,针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季,若政策托底力度有限,购房者置业信心难有明显改善,房地产市场调整态势恐将延续。

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